舒城縣自然資源和規(guī)劃局關于印發(fā)《舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷補償安置方案》的通知

城縣自然資源和規(guī)劃局關于印發(fā)《舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷補償 安置方案》的通知

 

城關鎮(zhèn)人民政府，縣直有關單位：

現(xiàn)將《舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷補償安置方案》印發(fā)給你們，請遵照執(zhí)行。

 

附件：1. 舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷補償安置方案

2. 舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷范圍紅線圖

 

 

2019年8月12日

 

附件1

 

舒城縣特殊教育學校遷建工程集體土地上房屋拆遷補償安置方案

為保障舒城縣特殊教育學校遷建工程建設，依據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《安徽省國土資源廳 安徽省財政廳 安徽省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于加強農(nóng)村宅基地管理工作的通知》及相關法律法規(guī)規(guī)定，結合項目實際，特制定本方案。

一、項目范圍

具體詳見附件2。

二、項目實施單位

城關鎮(zhèn)人民政府為項目實施單位，具體負責實施房屋拆遷和補償安置工作。

三、簽約期限

2019年8月12日至2019年9月5日。

四、被補償物合法性確認

（一）被拆遷房屋的權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等依據(jù)有效權屬證明記載或政府相關職能部門認定為準，并張榜公布。

（二）經(jīng)認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

（三）在項目范圍確定后，新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途的，以及搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，不予補償。

五、安置方式和補償標準

（一）安置人口確認

1. 安置人口界定截止時點為2019年8月12日。
2. 安置人口認定：屬本次拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟組織成員且享有宅基地分配權利的人員，安置人口的認定應服從我縣農(nóng)村地區(qū)鄉(xiāng)規(guī)民俗。安置人口由本戶申請，經(jīng)村委會審核通過、公示無異議后，由項目實施單位統(tǒng)一認定。

（二）安置方式及標準

本項目集體土地上住宅房屋拆遷補償安置實行貨幣補償、購房券安置或?qū)嵨锇仓?，具體方式由被拆遷戶自行選擇。補償安置后，被拆遷戶不得再申請宅基地、保障性住房。

1. 符合安置條件的被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補償?shù)模瑢戏ㄕJ定的被拆遷正房按照集體土地房屋拆遷補償基準價的2倍給予一次性補償。
2. 被拆遷戶選擇購房券安置的，依據(jù)確定的安置人口，人均按照45㎡的面積，比照就地或就近類似房地產(chǎn)評估市場價，扣除土地出讓金165元/㎡、土地征轉費用150元/㎡和相應的結構差價等費用，其余額轉化為貨幣金額。若被拆遷房屋其合法建筑面積超過人均45㎡的，按人均45㎡安置，超出部分面積按集體土地拆遷補償標準結合成新給予貨幣補償；若被拆遷房屋合法建筑面積人均不足45㎡的，經(jīng)被拆遷戶申請，安置建筑面積可以增購到45㎡，增購面積按框架結構補償基準價（1240元/㎡）結算。被拆遷房屋裝飾裝潢、附屬物補償、搬遷費、臨時安置費等是否計入購房券金額，由被拆遷戶自主選擇。
3. 被拆遷戶選擇實物安置的，由政府提供安置房安置。人均基本安置建筑面積35㎡，優(yōu)惠安置建筑面積不超過30㎡，價格按照《2019年度舒城縣城區(qū)國有和集體土地上安置房產(chǎn)權調(diào)換有關價格及公攤面積結算標準》（舒征管〔2019〕11號）規(guī)定執(zhí)行。

安置房源位置：左岸春曉、蘭亭新宇。

（三）屬于“一戶多宅”的，待房屋全部拆遷完畢后予以安置。

（四）非本集體經(jīng)濟組織成員在集體土地上建房或買賣房屋的，不享受人口安置政策。

（五）被拆遷房屋及其地上附著物等補償標準按照《舒城縣人民政府關于調(diào)整舒城縣征收集體土地房屋等附著物補償標準的通知》（舒政〔2019〕3號）文件規(guī)定執(zhí)行。

六、過渡方式

（一）被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補償?shù)模Ц?2個月的臨時安置費。被拆遷戶選擇購房券方式安置的，支付6個月的臨時安置費。被拆遷戶選擇實物安置的，過渡期限為36個月，臨時安置費的支付方式按照協(xié)議約定,若提前交房或超出規(guī)定期限交房的，按實際過渡期計算；臨時安置費的發(fā)放以戶為單位，領取一套安置房后不再發(fā)放臨時安置費。

（二）過渡期自被拆遷戶簽訂拆遷補償安置協(xié)議，騰空房屋并交付鑰匙之日起計算。

（三）搬遷費和臨時安置費的補助標準按照《舒城縣2019年度集體土地上房屋征收搬遷費、臨時安置費補助標準》（舒征管〔2019〕10號）執(zhí)行。

選擇實物安置和購房券安置的給予2次搬遷費補助。

七、獎勵

（一）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，可按正房建筑面積享受40元/㎡的履約獎。

（二）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，可按正房建筑面積最高可享受120元/㎡的提前簽約獎。第1-15天之間簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按100%計獎；第16-25天之間簽訂拆遷補償安置協(xié)議的，按第15天的計獎標準每推遲一天以合法建筑面積減少獎勵12元/㎡；第25天之后簽約的不再享受獎勵。 

八、工作程序

（一）宣傳發(fā)動。項目實施單位在項目范圍內(nèi)開展項目補償安置方案的宣傳和解釋工作。

（二）調(diào)查登記。項目實施單位對項目范圍內(nèi)的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積及安置人口等情況組織調(diào)查登記，被拆遷戶應當予以配合，被拆遷戶不予配合造成估價失實或者其他后果的，應當承擔相應責任。

調(diào)查結果在項目范圍內(nèi)向被拆遷戶公布，被拆遷戶對調(diào)查結果有異議的，應當在調(diào)查結果公布之日起3日內(nèi)向項目實施單位提出書面復核申請，項目實施單位應當組織復核，并公布復核結果。

（三）評估。本項目范圍內(nèi)擬建安置房的評估市場價參照《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）規(guī)定實施評估，評估時點為2019年8月12日。

（四）補償、安置。

1. 被拆遷戶放棄安置，選擇貨幣補償?shù)?，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，一次性結清補償款。
2. 被拆遷戶選擇購房券安置的，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議時，領取購房券，結算補償款。
3. 被拆遷戶選擇實物安置的，按照先簽約先騰空先選房的原則進行。被拆遷戶按簽訂的拆遷補償安置協(xié)議，領取相關補償款。
4. 被拆遷戶搬遷時，不得破壞已列入補償范圍的房屋結構及門窗等，如由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟損失及相關責任由被拆遷戶自行承擔。

九、其他

（一）所有工作人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公開、公平、公正。所有涉及拆遷補償?shù)恼咭?guī)定、補償結果在拆遷范圍內(nèi)張榜公布，接受監(jiān)督。對弄虛作假、玩忽職守、濫用職權、徇私舞弊的，一經(jīng)查實，依法、依規(guī)嚴肅處理。構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（二）被拆遷戶騙取補償安置的，由相關部門依法處理，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

（三）鼓勵舉報，查實獎勵。對于反映房屋拆遷補償安置問題實名舉報且為第一舉報人的，經(jīng)查屬實的，按挽回經(jīng)濟損失數(shù)額的10%-20%獎勵第一舉報人，并為舉報人保密。舉報電話：縣土地和房屋征收服務中心0564-8670522。

（四）本方案僅適用于本項目地塊集體土地上房屋拆遷，本方案內(nèi)容與我縣之前有關集體土地上房屋拆遷補償內(nèi)容不一致的，以本方案為準。

（五）本方案未盡事宜，按照國家相關法律法規(guī)及有關政策執(zhí)行。

附件2