舒城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《縣城區(qū)第三十六批國有（含集體）土地安置房分配實(shí)施方案》的通知

  為保障舒城縣朱槽溝河防洪治理工程（二期）被征收房屋安置依法、有序、平穩(wěn)進(jìn)行，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號）、《舒城縣安置房規(guī)劃建設(shè)分配管理辦法》（舒政辦〔2018〕53號）、《舒城縣人民政府房屋征收公告》（舒政秘〔2025〕140號）、《舒城縣朱槽溝河防洪治理工程（二期）集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》（舒自然資〔2025〕213號）、《舒城縣城區(qū)國有土地和集體土地上安置房有關(guān)價格標(biāo)準(zhǔn)的通知》（舒建〔2024〕14號）等規(guī)定，本著“公開、公平、公正”的原則，結(jié)合本項目實(shí)際情況，制定本方案。

一、安置對象

本次安置對象為2025年10月實(shí)施的舒城縣朱槽溝河防洪治理工程（二期）安置戶，共計3戶(國有2戶，集體1戶)。

（具體情況見公示）

二、安置房源

本次住宅安置房源為:清溪園東區(qū)，共計：8套（國有5套，集體3套）。

（具體情況見公示）

三、安置房分配

（一）分配原則

安置房分配本著“公開、公平、公正”的原則，所有安置房源、安置戶情況、安置房分配結(jié)果均在現(xiàn)場進(jìn)行公示，主動接受社會監(jiān)督。

本次安置房分配按照安置戶持有的騰空證明號的先后次序進(jìn)行選房。若直至本期選房結(jié)束有可供房源不選房的，其臨時安置費(fèi)發(fā)至本期安置房分配之日止，后期由安置房分配單位指定房源予以安置。

（二）安置房選擇和結(jié)算

1.國有土地安置戶

被征收人安置面積與經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積等面積部分，只找補(bǔ)優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差；安置面積超過經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積10㎡以內(nèi)（含10㎡）部分，按成本價結(jié)算；10㎡以上至20㎡（含20㎡）以內(nèi)的部分，按安置房屋的優(yōu)惠價結(jié)算；20㎡以外的部分，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評估市場價結(jié)算。

被征收人選房后，剩余面積小于或等于清溪園東區(qū)最小戶型建筑面積的，可憑本戶選房順序號，繼續(xù)選擇下一套安置房，超面積部分按本方案規(guī)定執(zhí)行，也可以選擇剩余面積貨幣補(bǔ)償，按所選安置房評估市場價比除被征收房屋優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差結(jié)算。選房后剩余被征收房屋補(bǔ)償面積大于清溪園東區(qū)最小戶型建筑面積的，須繼續(xù)選房，超面積部分按本方案規(guī)定執(zhí)行。

但對于用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積超出經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積，而結(jié)算面積小于經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積的，結(jié)算面積與經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積的差額部分，只可按評估市場價比除優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

2.集體土地安置戶

對于選擇人均65㎡集體土地性質(zhì)的住宅房屋安置方式的安置戶，選房后下剩面積超出35㎡(不含35㎡)的，必須繼續(xù)選房，選房后下剩面積35㎡以內(nèi)(含35㎡)的可以繼續(xù)選房，也可以由政府按照市場評估價扣除土地收益金、安置房結(jié)算均價收回。

（三）公攤面積

國有土地上住宅安置房選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，按優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差結(jié)算的，高層、小高層公攤面積給予下列優(yōu)惠：如被征收人只選擇一套安置房的，公攤面積結(jié)算比例為12%，不足12%的據(jù)實(shí)結(jié)算，超出12%的公攤面積由征收人承擔(dān)；如被征收人選擇多套安置房，安置房建筑面積超出經(jīng)合法性認(rèn)定給予實(shí)物安置面積的，最后一套安置房不享受上述公攤優(yōu)惠。公攤面積以房產(chǎn)測繪部門測繪為準(zhǔn)。

集體土地被拆遷戶選擇人均65㎡集體土地性質(zhì)安置房的，2012年1月1日后實(shí)施的項目，高層安置房結(jié)算其公攤面積一律按8%計算。

（四）價格標(biāo)準(zhǔn)

1.國有土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房樓層價格。（見附件）

2.國有土地產(chǎn)權(quán)調(diào)換優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差標(biāo)準(zhǔn)：框架結(jié)構(gòu)不找補(bǔ)，混合結(jié)構(gòu)找補(bǔ)100元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)找補(bǔ)130元/㎡，其它結(jié)構(gòu)找補(bǔ)160元/㎡。

3.集體土地被拆遷戶選房超安置面積的按照4945元/㎡結(jié)算；安置戶下剩安置面積35㎡以內(nèi)(含35㎡)的，由政府按照3147元/㎡收回。

4.臨時安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：國有土地被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采取自行過渡方式臨時安置，臨時安置費(fèi)按照征收方案規(guī)定及補(bǔ)償協(xié)議約定，據(jù)實(shí)結(jié)算；集體土地被拆遷戶選擇實(shí)物安置的，過渡期限按照補(bǔ)償協(xié)議約定，據(jù)實(shí)結(jié)算，臨時安置費(fèi)的發(fā)放以戶為單位，領(lǐng)取一套安置房后不再發(fā)放臨時安置費(fèi)。

主動放棄本期安置房分配的安置戶臨時安置費(fèi)發(fā)放至本期安置房分配之日止。

四、證件辦理及物業(yè)管理

（一）安置房屋不動產(chǎn)登記按照國家房產(chǎn)測量規(guī)范和房屋登記規(guī)定執(zhí)行。不動產(chǎn)登記內(nèi)容依據(jù)現(xiàn)行不動產(chǎn)登記規(guī)定且同被征收房屋登記內(nèi)容一致，需要變更登記信息的，應(yīng)嚴(yán)格依據(jù)國家有關(guān)不動產(chǎn)登記規(guī)定執(zhí)行。

（二）國有劃撥土地住宅房屋繳納土地出讓金的標(biāo)準(zhǔn)為165元/㎡，繳納面積為經(jīng)合法性認(rèn)定的被征收房屋面積。因土地、房屋被縣級以上人民政府征收、征用，選擇貨幣補(bǔ)償且重新購置土地、房屋的，選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不繳納差價的免征契稅，繳納差價的，對差價部分征收契稅。

集體土地安置戶選擇人均65㎡集體土地安置房的，可以攜帶相關(guān)資料到縣不動產(chǎn)登記部門辦理集體土地性質(zhì)房屋不動產(chǎn)權(quán)登記；如不動產(chǎn)登記用地性質(zhì)需變更為國有出讓用地，安置戶需按安置房屋登記面積補(bǔ)繳土地收益金和相關(guān)稅費(fèi)后可以辦理國有出讓土地不動產(chǎn)權(quán)登記。

（三）安置戶應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)專項維修資金。物業(yè)專項維修資金繳存基數(shù)為：被征收人安置房屋登記面積×樓層市場評估優(yōu)惠價。

（四）物業(yè)管理按照《安徽省物業(yè)管理條例》規(guī)定執(zhí)行。自安置房分配之日起安置戶須按相關(guān)規(guī)定繳納物業(yè)管理費(fèi)，安置房的水、電、氣分別由供水、供電、供氣企業(yè)直接抄表到戶。水電氣表至戶內(nèi)設(shè)施由戶主管理維護(hù)。

五、安置房分配程序

（一）對擬安置戶和安置房源進(jìn)行公示。公示無異議后，由城關(guān)鎮(zhèn)組織通知安置戶（代理人）在指定時間到指定地點(diǎn)選擇安置房。

（二）安置戶在到達(dá)選房現(xiàn)場時，要攜帶騰空證明、《征收補(bǔ)償協(xié)議書》（《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》）、戶口簿、身份證等原件到資料審核組審核通過后，辦理選房手續(xù)。如安置戶無法到場，代理人須攜帶有代理權(quán)的相關(guān)證明并填寫代理承諾書后辦理選房手續(xù)。

（三）每名安置戶應(yīng)在預(yù)先通知的時間內(nèi)選房，超過規(guī)定時間未選房的，視作放棄本次選房，其隨后的被征收人有權(quán)先行選房。

（四）安置戶選房后由選房組簽發(fā)選房確認(rèn)單；安置戶持選房確認(rèn)單應(yīng)在1個月內(nèi)到安置結(jié)算組辦理結(jié)算手續(xù)，結(jié)算所有價款后再領(lǐng)取安置房入住通知單。

（五）安置戶憑安置房入住通知單，辦理物業(yè)服務(wù)、供水、供電、供氣等相關(guān)手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙。

（六）安置戶持選房確認(rèn)單，繳款單（原件），《征收補(bǔ)償協(xié)議書》（《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》）及不動產(chǎn)登記所需材料，辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

（七）安置房分配結(jié)算由城關(guān)鎮(zhèn)政府統(tǒng)一負(fù)責(zé)實(shí)施，分配完成后，安置房分配結(jié)果及下剩房源報縣征收服務(wù)中心，產(chǎn)權(quán)檔案交不動產(chǎn)登記中心，征收分配相關(guān)檔案交縣城建檔案館，安置房建設(shè)檔案移交建設(shè)單位。檔案移交應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)、完整。

本方案僅適用于本期安置對象。

附件：縣城區(qū)第三十六批國有（含集體）土地住宅安置房分樓層價格表（單位：元/㎡）

附件

縣城區(qū)第三十六批國有（含集體）土地住宅安置房分樓層價格表